Investir, que cela soit en immobilier ou dans d’autres secteurs, implique une démarche en vue d’accroître son patrimoine. Et pour cela, toute personne a le choix entre créer de l’épargne financière ou investir. Dans ce dernier cas, l’immobilier professionnel peut être une bonne option : réduction d’impôts, revenus complémentaires pour investir à nouveau, etc. On vous explique pourquoi !

En quoi consiste un investissement en immobilier professionnel ?

Quand on évoque le terme d’investissement, cela veut dire que l’on souhaite faire fructifier son argent pour d’autres projets annexes, personnels ou professionnels. L’immobilier professionnel est une solution fiable et répandue pour placer ses fonds, que cela soit pour :

• occuper des lieux à travers la création d’une entreprise de biens ou services

• acheter un local afin de le louer à une autre entreprise

En parallèle, peuvent s’opérer plusieurs réductions d’impôts ainsi que des compléments de revenus non négligeables s’il s’agit d’un investissement professionnel à visée locative.

Niveau juridique, il est possible d’investir dans l’immobilier professionnel (1) en son nom propre, (2) en créant une SCI (Société Civile Immobilière) ou (3) une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Un certain nombre d’investisseurs font le choix d’investir dans une SCPI. Vous pouvez retrouver les avantages de ce placement en lisant notre article SCI ou SCPI : telle est la question.

Pourquoi privilégier l’investissement dans l’immobilier d’entreprise ?

Investissement dans des locaux commerciaux, murs, immeubles ou bureaux, les avantages sont nombreux. En voici une liste non-exhaustive :

• Taux de rendement attractif

La rentabilité reste meilleure dans l’immobilier professionnel que l’habitation. A noter que les rendements en investissement locatif de locaux professionnels peuvent être jusqu’à deux fois supérieurs par rapport à l’habitation.

Nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel pour l’estimation de votre bien, à l’achat et/ou à la location, et qui pourra ensuite continuer l’accompagnement pour trouver le bien et/ou le locataire adéquat à mettre en place.

• Durée des baux plus élevée

Contrairement à l’immobilier résidentiel, l’immobilier d’entreprise engage le locataire sur une durée plus grande. Dans le cadre d’un bail commercial « classique », nous parlons de bail 3-6-9. Ainsi, le minimum est fixé pour une durée de trois ans, puis six ans, puis neuf ans, avant renouvellement du bail. A noter qu’un locataire ne peut « partir » qu’à chaque fin de période triennale. Cette stabilité locative d’au moins trois ans est un argument déterminant et de poids pour les investisseurs qui peuvent ainsi bénéficier d’un complément de revenus réguliers sur plusieurs périodes annuelles.

• Plus de charges répercutées sur le locataire

C’est un avantage non négligeable. Le bailleur peut ainsi faire répercuter le montant des charges du local liées à l’entretien, à d’éventuels travaux de rénovation ou encore la taxe foncière sur le locataire, qui doit donc les payer.

En résumé, investir dans l’immobilier professionnel - pour monter son entreprise, se créer un patrimoine pour l’avenir ou louer des locaux à d’autres professionnels - possède de nombreux avantages, même si ce type d’investissement reste encore méconnu du grand public par rapport aux investissements locatifs dans l’habitation.