Le budget… c’est le nerf de la guerre ! Lors de l’acquisition d’un bien, il est important d’être accompagné pour acheter au bon prix ! Mais qu’est-ce qu’un « bon prix » ? Chaque acquisition est différente, et le budget également. Dans le cas d’un local commercial, le budget dépend de nombreux paramètres. Découvrez quelques points pour évaluer le budget nécessaire pour un local commercial.

Projet à l’achat ou à la location ?

C’est la grande question à se poser ! Avant de réfléchir à la taille, l’emplacement ou tout autre point technique, il faut savoir si vous souhaitez acheter ou louer un local commercial. Dans le cadre d’une location, ce sont les coûts mensuels qui doivent être pris en compte. Dans le cas d’un achat, d’autres paramètres et coûts annexes viennent s’ajouter à l’équation, autre que le prix final.
A noter que pour déterminer le prix d’un loyer, vous pouvez vous fixer sur la base du ratio loyer/chiffres d’affaires ! (cf. méthode de la rentabilité financière)

Un projet « BETON » !

Attaquons dans le dur en découvrant d’autres éléments à prendre en compte dans le budget d’un local commercial, sous l’acronyme BETON pour Bâtiment, Emplacement, Taille, Organisation et Normes :

• Bâtiment : neuf, ancien ou moderne, le type de bâtiment a une influence sur le prix du local qui va différer à la hausse ou à la baisse.

• Emplacement : le top du top reste les emplacements n°1 qui garantissent une belle visibilité et fréquentation. Les locaux implantés sur ce type d’emplacement peuvent avoir un coût plus élevé. Toutefois, d’autres zones à fort passage voitures/piétons, à proximité d’axes routiers, avec du stationnement ou proches des commerces, sont tout aussi intéressantes à étudier, selon l’activité à exercer dans le local.

• Taille : la superficie joue un rôle majeur car le prix est calculé au m². Plus l’espace est important, plus le budget sera élevé.

• Organisation : d’un point de vue global, cela comprend les aménagements, les rénovations passées ou futures et les équipements en place. Si le local visé demande des aménagements précis ou rénovations plus que recommandées, cela peut avoir un impact sur le budget pour l’achat/la location du local, avec des dépenses supplémentaires à prévoir. L’autre point important concerne les équipements. Si le local dispose du matériel qui est compris dans le prix, cela peut soulager le budget initial ; auquel cas il faut penser à rajouter l’achat d’équipements dans le budget du projet.

• Normes : les professionnels doivent appliquer plusieurs exigences légales qui, selon le type d’activité, peuvent nécessiter des investissements sur lesquels le preneur ne pourra déroger. Cela peut par exemple être le cas pour les réglementations liées à la sécurité, l’accessibilité, l’installation d’une terrasse, etc.

N’oublions pas les autres frais…

Une dernière interrogation rentre en ligne de compte pour le budget, les frais dits additionnels :

• Qu’en est-il de la publicité et de la communication pour faire connaître votre activité ?

• Concernant ce qu’on appelle les coûts opérationnels, l’installation dans le local nécessite-t-elle des souscriptions aux services reliés à l’eau, l’électricité, le gaz, Internet, etc. ? Faut-il employer du personnel ?

Ces réflexions ne sont pas exhaustives mais restent primordiales à se poser avant de vous lancer dans cette grande aventure qu’est l’entrepreneuriat !

En résumé, le « chiffre fixe » d’un local commercial n’existe pas vraiment car de nombreux paramètres rentrent en compte dans le calcul du budget. Nous n’avons pas évoqué la localisation géographique à proprement dite mais la ville où le local se trouve a également un impact sur son prix.
Toujours est-il qu’avant toute chose, il est important de se poser autour d’une table, seul (dans un premier temps) ou avec un professionnel de l’immobilier (recommandé), pour cerner votre projet et déterminer votre capacité financière en fonction, avant de pouvoir acheter ou louer le local le plus adapté !

Source : https://forumdescommerces.fr/budget-consacrer-pour-local-commercial