De plus en plus d’investisseurs choisissent l’ISR - investissement socialement responsable - pour leurs investissements futurs. Parmi ces investisseurs se comptent un grand nombre de SCPI (société civile de placement financier) depuis 2020, année à laquelle l’ISR a été étendu à d’autres fonds immobiliers.

Performance économique et impact sociétal

L’investissement socialement responsable relève d’investissements à fort impact social et environnemental. On parle du label ISR depuis 2015 en France, une forme d’épargne responsable visant à investir en vue d’une économie plus durable. Certains fonds peuvent être labellisés ISR selon quatre critères d’éligibilité : l’environnement, le social, la gouvernance et le respect des droits humains. Pour les épargnants, le label ISR a une forte valeur ajoutée en termes de crédibilité et visibilité sur la transparence et gestion des fonds.

Retour sur le label ISR

Depuis octobre 2020, le label ISR s’est étendu aux fonds immobiliers, en particulier les SCPI. Cette évolution reste logique au regard de l’histoire économique, avec une capitalisation des SCPI supérieure à 70 milliards d’euros fin 2020. Autre élément à prendre en compte, c’est la durée du label ISR immobilier ! Il est octroyé pour trois ans, avec possibilité à échéance pour la société qui investit de renouveler ou de se retirer.

SCPI et ISR, un duo gagnant !

A ce jour, plusieurs dizaines de fonds immobiliers labélisés ISR existent. Toutefois, ces fonds doivent également cocher plusieurs indicateurs pour être labellisés, autour de la performance énergétique des bâtiments, des émissions de gaz à effet de serre. Les problématiques liées à la mobilité et la santé sont également prises en compte. Comme tout investissement - car l’ISR reste un investissement - les résultats sont communiqués chaque année aux investisseurs, lors de l’Assemblée Générale par exemple.

Pourquoi miser sur l’ISR ?

Le premier argument reste la visée sociétale de cet investissement, avec la possibilité directe pour les SCPI ISR de « verdir » leur portefeuille d’investissements immobiliers, en lien avec les critères d’éligibilité ESG (environnemental, sociétal et gouvernance) décrits plus haut. Et le deuxième argument est bien entendu d’ordre financier, le rendement des SCPI ISR reste dynamique, supérieur à 4% et pour certains, plus élevé que le rendement des SCPI classiques.